一手卖地玩科技，一手旧改搞狠活，金融城东区要稳坐20万+/平？
动迁5年，车陂旧改终于迎来关键进展。
来自@车陂同舟的消息，9月21日，广州金融城（东区）车陂村住宅复建安置房项目奠基仪式顺利举行，正式进入实质性建设阶段。
资料显示，项目总占地面积约2.4万方，总建筑面积约1.5万平，将为车陂车陂村新涌口（第12经济社）提供约1269套复建房，计划在2年半到3年全部完成回迁。
阿拆此前留意到，在预选房时，有居民足足选了44套，惹来无数目光聚集。👉点击回顾
毕竟，位置实在是太好了。
官方定位的第二CBD天河片区，广州国际金融城东区，又有江景加持；近几年来，又因为出了几个豪宅盘而被捧到了很高的位置。
可也被不少人吐槽“名不副实”。
不能否认，相比起步区，金融城东区是被压了一头的，现状短板也不少。
比如定位，起步区明确搞金融，东区虽是“科技总部和数字贸易拓展区”，但居住氛围明显强了不少；
比如引进的产业，起步区已获得超60家世界500强金融总部的“青睐”，东区引进的业态比较杂，被诟病为“家居城”；
又比如旧改进度，起步区棠下新墟去年年初就分房了，东区车陂、前进，还在推进阶段，城市面貌有待改善。
金融城东区@拆神细鹏摄于2021年12月
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好在，金融城东区算是有上进心的。
从去年开始，就开启卖卖卖模式，全年成交了6宗商地，虽然建筑、家居企业没缺席，但也有酷狗、腾讯音乐等互联网企业，也有澳门银行增加含“金”量...
深圳湾壹号开发商鹏瑞，同样也瞄准了这里。
近期挂出的AT101817地块，则点名产业业态需为软件、游戏产业。
“不务正业”那么久，如今也算是抓抓科技了。中科院可是说过，“游戏技术是被趣味性‘耽误’的硬核科技”。
而按照此前的商地供应计划，第四季度还有一个出让高峰。
大批土地供应，意味着什么？自然是要大干一场，进入高速发展期。
至于旧改，和金融城西区员村、程界东西等全面改造项目不同，车陂十二社及前进，“幸运”的在一开始，走了政府收储的道路。
在其他项目或多或少受旧改政策影响而放慢进程的情况下，这或许是车陂能够顺利推进的重要原因。
项目紧邻以科技创新、办公为主要功能的科技创新总部组团，属珠江景观带重点区段的“中十公里”，定位为现代多元色的岭南水岸。
按照规划，将打造一处健康而完善的城市社区，利用庭院、空中花园等引入绿化，在珠江边创造一个富有活力的城市沿江示范区。
为什么要重点说卖地，说旧改？这实际上就是描摹了金融城东区未来的两个重要因素。
一个是逼格高不高，一个是面貌靓不靓，这直接影响了抢人和搞钱的效率，影响片区的未来价值。
买房，看的不就是这一点吗？
做得好了，能直接利好板块内一二手项目。
从目前市场情况来看，东区一手合景臻溋铭铸、珠光金融城壹号以及还没开盘的鹏瑞项目，底气都很足。
金融城东区@拆神细鹏摄于2021年12月
从机构统计的数据来看，去年年底开始，合景项目就有商住产品成交单价突破20万，1个小目标的总价并不稀奇；
珠光金融城壹号也不逊色，其公寓产品在今年上半年以15.87亿的销售额排名广州第一；
盛名在外的鹏瑞项目，也在8月正式获批。
地块共规划6栋建筑，靠近黄埔大道的两栋，分别为52层、59层高；靠近临江大道的4栋，规划了3栋公寓和1栋演艺中心。
👉广州版“深圳湾壹号”获批，直冲20万+？
| 鹏瑞金融城项目效果图
| 鹏瑞金融城项目效果图
另据@房产君前线消息，项目预计最快2023年年初开放，将推建面约380-500㎡商业江景大平层，南向望江。
顶豪开发商+核心区位+南向江景，价格大概率也是天花板级别的。
不过，普通买家也不是没有机会。
如果看好金融城东区的发展，兰亭盛荟、美林海岸、盈彩美居等优质二手，也可以多留意。
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